전세자금 1억을 날려 먹은 설원은 직장에서도 짤리고 만다. 결국, 엄마에게 모든 사실을 말하는 설원.
 ‘엄마... 나 전셋돈 다 날려 먹었어... 살려줘’
 엄마는 설원이 집으로 돌아오는 것을 허락하는 대신, 자신이 20년 넘게 운영한 ‘5번지 하숙’을 직접 운영하란 미션을 남기고 세계일주를 떠난다.
 그렇게 졸지에 하숙집 주인이 되어버린 설원. 그런데 첫날부터 좌충우돌이다. 사촌동생 재우는 설원에게 온갖 텃세를 부리며 괴롭힌다.
 게다가 새로 온 하숙생인 줄 알았던 사람은 빈집털이범이었고, 그가 칼을 휘두르는 절체절명의 위기 순간! 진짜 하숙생 철수가 나타나 설원을 구해준다. 이렇게 철수에게 목숨을 빚진 설원은 철수에게 은혜를 갚기 위한 계획을 시작한다!